| 问题 | 房产过户税是什么 |
| 释义 | 一、房产过户税是什么？房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为 1，买卖双方各0．5。公证费：费率为房款的 3，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5－ 4，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 二、房产过户税中包括哪些费用？ 1、契税：一般是房款的1％？（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％） 2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除） 4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。 三、房产过户税应该谁交？如果卖家是唯一住房满5年的，买方是首套房的，买方只需要缴纳约3％契税，以及其他少量手续费2．如果卖家是二套，或者唯一住房但不满5年的，还需要卖家缴纳5％营业税和差价20％的个人所得税具体要看你们的合同怎么描述，如果约定各自承担的，那买方只有契税等属于自己的税务，如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价，那就是由买方承担营业税和个人所得税。 四、房产过户税怎么计算？契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。 |
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