| 问题 | 房子的过户费有哪些 |
| 释义 | 房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。 1、税费。包括契税、印花税以及增值税。 2、其他费用。包括手续费，普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话，会列明具体税种和计算标准的。 一、二手车过户交易税取消了吗？小心被骗 在2015年，国家就已经全面取消了二手车交易税这一纳税项目，改而征收二手车交易增值税，二手车交易过程中确实会产生一些税费，主要有： 代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。 过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。例如：2010年的二手车评估价为6万元，过户手续费：6万元×5‰＝300元。 其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。 综上所述，一部评估价格为6万元的二手车，过户总费用大约需要910元，评估价高的车辆相应的过户费也高。 二、房屋交易税费计算方法 卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％ 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 增值税＝成交额×5．5％＝65万×5．5％＝35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ ＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％万＝17185元 ②按照1％征税： 个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元 如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝65万×1．5％＝9750元 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 （一）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件．因此其契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝50万×1．5％＝7500元 印花税＝成交额×0．05％＝50万×0．05％＝250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元 增值税＝成交额×5．5％＝54万×5．5％＝29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝54万×1．5％＝8100元 印花税＝成交额×0．05％＝54万×0．05％＝270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 三、二手房交易需缴纳的税费 1、契税 (1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。 (2)新政下的契税： 普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%； 140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。 2、城市维护建设税 营业税的7%。 3、教育费附加 营业税的3%。 4、个人所得税 (1)普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%； (2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房； (3)5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 5、交易手续费 3元/平方米×建筑面积。 6、印花税 房屋成交总额×0.05%。 7、营业税 2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 8、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。 9、房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 10、买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。 11、过户费用 (1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取) (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。 (3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋所有权登记费：80元。 (7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 |
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