| 问题 | 寻求北京房屋租赁纠纷法律帮助 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷解决方式：根据房屋租赁合同中约定，当事人可以选择申请仲裁或民事诉讼解决纠纷。若合同未约定或未达成仲裁协议，一方申请仲裁将不受理；若合同已约定或已达成仲裁协议，一方起诉将不受理。仲裁具有司法效力，判决生效后不可再向法院提起诉讼。若合同约定诉讼方式或未达成仲裁协议，当事人可直接向法院提起民事诉讼，违约方应承担民事责任并赔偿损失。 法律分析 房屋租赁已经成为当下很多人选择居住的一种方式，在我们租房的时候双方为签订租房合同同时保障租房人和供房人的双方利益，但是在我们租房的过程中多多少少还是会有纠纷出现的情况，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 结语 在房屋租赁中，纠纷难免出现。为解决纠纷，可选择申请仲裁或民事诉讼。仲裁是一种法定方式，需双方自愿并在合同中约定或事后达成协议。若未约定且未达成协议，仲裁委员会将不受理。而已约定或达成协议的，法院也不受理。仲裁具有司法效力，一旦判决生效，不得再向法院起诉。若合同约定诉讼方式或未达成仲裁协议，可直接向法院提起民事诉讼。违反规定导致合同无效的一方应承担责任，解除合同的一方未履行义务也需承担责任，损害他人利益需赔偿。 法律依据 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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