| 释义 |
房贷办不下来违约责任的承担者：
1、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款；
2、如果是购房者自身的原因，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。
承担违约责任的方式主要有：
1、继续质行。继续履行，又称实际有行，是指债权人在债务人不能行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务；
2、补救措施。补救措施是债务人农行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际商行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施；
3、摄害赔偿，当事人一方不看行合同V务或者厢行合同V务不符合约定的，在看行V务或者平取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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