| 问题 | 房东想要在租赁期间卖房怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁期间，房东卖房不会影响租赁合同的有效性，承租人仍可继续租住。承租人享有优先购买权，并可要求减少租金或不支付租金，如果房东的行为影响到正常租住。租赁合同期间，房东可以卖房，但承租人有优先购买权。房屋租赁期间卖房不会使租赁合同失效。房主在租赁期间卖房时，应提前通知承租人，承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有或卖给近亲属。租赁期内房东卖房不影响租赁合同的有效性，承租人享有优先购买权。 法律分析 房屋租赁期间房东卖房的处理： 1、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权； 2、房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住； 3、如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 房屋租赁期间卖房怎么办 房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。 租赁合同期间房东可以不可以卖房 租赁合同期间房东可以卖房，买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。房东欲出卖作为租赁标的物的房屋时租户在同等条件下可以优先购买，并应当于房东履行通知义务后的十五日内作出明确表示。 租赁期间房东卖房租赁合同是否还继续有效 租赁期间房东卖房租赁合同还继续有效。根据法律规定，租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以当事人不能以租赁物的所有权发生变动为理由主张租赁合同失效。 房主租赁期间卖房如何处理 房主在房屋租赁期间卖房的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人享有同等条件下的优先购买权，但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。但是房屋所有权的变动，并不影响租赁合同的效力。 租赁期内房东卖房租赁合同还有效吗 租赁期内房东卖房租赁合同符合法定有效条件是有效的，买卖不破租赁。同时，承租人享有优先购买权，特殊情形除外。法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 结语 根据相关法律规定，房屋租赁期间房东卖房不会影响租赁合同的有效性。承租人仍享有优先购买权，并可继续租住。如果房东的行为影响到承租人的正常租住，承租人有权请求减少租金或者不支付租金。租赁期间房东卖房并不影响租赁合同的效力，租赁物所有权变动不会导致合同失效。承租人在同等条件下享有优先购买权。因此，在房屋租赁期间，房东卖房不会对租赁合同产生影响，合同仍然有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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