| 问题 | 办购房合同需要什么手续 |
| 释义 | 关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 一、办理房产证时是否还能够加人名 办理房产证时能否加人名取决于情况： 1、如果开发商已经在网上签了房产，拿到房产证的时候名字是改不了的，但是房产证办理后房产证的变更，前提是没有贷款； 2、购房合同更名手续有两种情况。商品房买卖合同未在交易中心登记。此时，只要与房地产开发商协商，取消合同，以妻子的名义重新签订商品房销售合同，这种情况不涉及税费。已登记。商品房未竣工验收的，可以更名。但需向市有关单位出具未竣工检验报告，开发商提交合同更名原因，此时只需支付相关手续费。商品房已竣工验收的，不能更名，如果没有贷款，可以在办完两证后加名字。几百元的费用。贷款需要结清才能加名字。 【本文关联的相关法律依据】 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
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