| 问题 | 民法典中居住权是否受法律保护,居住权的相关规定 |
| 释义 | 民法典确认居住权受法律保护，居住权人享有房屋的占有和使用权。居住权合同应采用书面形式，并包括当事人信息、住宅位置、居住条件和期限等条款。居住权设立需向登记机构申请登记，生效后有效。居住权仅涉及居住，不涉及买卖、抵押等权利。设定居住权的期限由当事人自行决定，且在房屋管理部门登记后生效。居住权不因房产出售而消失，业主可继续居住。根据民法典的规定，居住权无偿设立，但可另有约定。 法律分析 一、民法典中居住权是否受法律保护 居住权如果是依法成立的，受法律保护，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权的相关规定 1.居住权享有占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利。 也就是说，居住权的唯一权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。 2.居住权是对他人房屋的权利，而不是对自己房屋的权利。 因此，有必要为没有自己所有权的房屋设定居住权。 3.居住权可以通过双方签订合同或业主立遗嘱来确立。 但是，它必须在房屋管理部门登记后才能生效。 不管你住多久，只要你没有在房管部门登记，居住权就不会生效。 4.设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或永久居住。 5.如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。 设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。 居住权自登记时设立。 居住权办理登记后生效。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权是一种依法成立并受法律保护的权利，居住权人对房屋享有占有、使用的权利。居住权的设立需要遵循书面合同的形式，并通过登记机构进行登记。居住权的期限可以由当事人自行决定，可以是有限期限或永久居住。即使有居住权的房产被出售，居住权也不会消失，业主仍然可以继续居住。居住权的生效需要进行登记手续。根据以上分析，居住权的设立和保护是依法进行的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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