| 问题 | 跟他人合租并跟房东约定押一付三，一人提前搬走能拿回押金吗？ |
| 释义 | 为分摊房租，有些人会找朋友甚至陌生人合租，一旦双方发生矛盾或者一方有其他打算，需要提前解除租房合同，刚好双方跟房东约定押一付三，那么就要确定押金返还问题。不过，需要先确定租房合同的约定。 实际中，根据不同约定一人提前解除租房合同，押金返还规定如下： 1、双方分别与房东约定押一付三 双方都跟房东建立合同关系，一方提前解除租房合同的，属于违约，房东可以主张违约损失赔偿，对于押金退还要看双方在租房合同中的约定。 如果合同中约定解约即退还押金，那么即可以主张退还押金，反之，对押金退还未做约定的，双方可以协商处理。 2、双方共同与房东约定押一付三 这种情况下，一人提前搬走，另一方继续租房的，双方都不属于违约，可以在合同期满后拿回押金。 若是另一方也提前搬走，属于违约，可以按约定主张押金。 3、另一方与房东约定押一付三 另一方与房东签订租房合同，接着转租给其他人，那么一方提前搬走，要根据双方约定承担违约责任，确定是否拿回押金。 最后，在合租关系中，如果双方难以处理好关系，就很容易提前解除租房合同，如果双方对押金、预付的租金等问题未能协商一致的，可能会因此产生较大的争议。若是租金较多，双方难以解决的，可以在必要时找个专业律师介入处理。 一、退房不退押金怎么办 退房押金不退的处理方式如下： 1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回； 2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。 一、押金不退的起诉方式如下： 1、当事人可以写起诉状，去当地的法院进行起诉； 2、写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案； 3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决； 4、任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决； 5、对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。 二、租房押金纠纷的处理方式如下： 1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足； 2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任； 3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的； 4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。 综上所述，退房不退押金可以要求对方退回押金，如不退回，可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由，只要有押金条就可以。如果是在租期内，当事人无正当理由退租，属于违约，押金可以不退还。 |
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