| 问题 | 拆迁补偿协议是否具有法律效力？ |
| 释义 | 拆迁安置房可买卖，合同合法有效，产权证不是必需，但风险较大。买卖合同名字不重要，关键是符合一般买卖合同生效要件。购买者需通过律师陪购确保房屋过户，保护合法权益。 法律分析 1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。 2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。 3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。 拓展延伸 拆迁补偿协议的法律约束力如何确定？ 确定拆迁补偿协议的法律约束力需要考虑多个因素。首先，法律法规对于拆迁补偿的规定是基础。根据相关法律，拆迁补偿协议应当符合法律规定的内容和程序。其次，协议的签订是否经过双方自愿、平等的原则也是判断约束力的重要因素。如果协议是在双方真实意愿的基础上达成的，并且没有违反公序良俗或法律禁止性规定，那么协议的法律约束力应当得到保障。最后，当发生争议时，法院将根据法律和事实情况来判断协议的合法性和约束力。因此，确定拆迁补偿协议的法律约束力需要综合考虑法律规定、自愿性原则和争议解决机制等因素。 结语 拆迁安置房的买卖合同合法有效，无论是否有产权证，只要依据拆迁安置协议即可成交。买卖合同的生效要件适用于各种命名形式的合同，关键是符合法律规定，确保权益不受侵害。然而，为保障购买者的权益，律师陪同购房仍是必要的。对于拆迁补偿协议的法律约束力，需综合考虑法律规定、自愿性原则和争议解决机制等因素，确保协议的合法性和约束力。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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