| 问题 | 签房屋买卖合同注意事项有哪些? |
| 释义 | 1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。 2、核对房屋的基本状况(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。我没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任;对法律规定的行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 一、越权代理行为的法律规定有什么 代理是现代民法中一项重要的制度。代理人接受被代理人的授权，以被代理人的名义独立与第三人发生法律行为，产生的法律效果直接归属于被代理人。因此，代理行为要在代理范围之内行使。 代理人超越代理权限，其代理行为中超越代理权限的部分，构成法律上的无权代理。无权代理中，被代理人往往是受害人，要他就未授权的他人行为承担责任，显然是有失公允的。所以，在越权代理行为造成被代理人损害的情况下，应该不对其生效，而只发生越权代理人对被代理人和第三人的赔偿责任。越权代理只有经过被代理人的追认，被代理人才对该行为承担民事责任。 《民法典》第172条明确规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。” 二、无权代理人签订的合同有效吗？ 无权代理人签订的合同经被代理人追认或者事后取得代理权限的，合同有效。无代理权人签订的合同属于效力待定的合同，被代理人追认的，合同有效。被代理人未予追认的，合同无效。相对人有理由相信行为人有代理权的，不论被代理人是否追认，合同有效。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。 |
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