| 问题 | 商品房与动迁房的区别是什么？ |
| 释义 | 动迁房和商品房的区别主要在于土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制。拆迁安置房土地划拨，产权不完全，质量较差，交易受限制；商品房土地出让，产权完全，质量较好，交易无限制。 法律分析 动迁房和商品房主要有以下区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量的区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转让。商品房没有这方面的规定。 5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 拓展延伸 商品房和动迁房的区别及其影响因素 商品房和动迁房是两种不同类型的房屋，它们之间存在一些显著的区别。首先，商品房是由开发商开发建设并出售给购房者的住宅，而动迁房是指由政府或相关部门进行拆迁后，为被拆迁人提供的安置房。其次，商品房通常具有较高的市场价格和较好的装修条件，而动迁房则以低价出售或免费提供，装修程度相对简单。此外，商品房的产权归购房者所有，而动迁房的产权归属可能会受到政府限制。影响商品房和动迁房区别的因素包括政策、地理位置、房屋质量等。政策对两者的购买条件和产权归属有直接影响，地理位置决定了房屋的价值和市场需求，房屋质量则影响了居住的舒适度和房屋的使用寿命。综上所述，了解商品房和动迁房的区别及其影响因素对购房者和拆迁人都具有重要意义。 结语 动迁房与商品房存在多个显著区别，包括土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面。商品房由开发商出售，具有完全产权和较高的市场价格，而动迁房是政府提供的安置房，产权可能受限。此外，动迁房的建设质量一般较低，交易时间和交易限制也存在差异。购房者和拆迁人应了解这些区别及其影响因素，以做出明智的决策。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 |
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