| 问题 | 卖小产权房的注意事项 |
| 释义 | 看主体是否取得合法开发土地的资格，主体可以是村民，可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。是否取得国有土地使用证。是否符合城市规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工许可证。是否有商品房销（预）售许可证。要看以上这五点，才可以考虑购买。 一、有预售证就是大产权吗 1、房子有预售许可证不一定是大产权。 2、大产权房是对于小产权房的名词，即购房者同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能的房产。 相关说明： 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，一般表现为拥有五证： 1、《国有土地使用证》，有国土资源和房屋管理部门核发。是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 2、《建设用地规划许可证》，由规划委员会核发。是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 3、《建设工程规划许可证》，由规划委员会核发。是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 4、《建筑工程施工许可证》，由建委核发，为开发商具备开发建设商品房的凭证； 5、《商品房预售许可证》，由国土资源和房屋管理部门核发，为开发商具备楼盘预售资格的法律凭证，未取得《商品房预售许可证》不得销售商品房。 二、买房子开发商有那五证件 “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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