| 释义 |
二手房交税要点：契税由买方承担，营业税满2年且144平方以下的普通住宅免征，未满2年按5.55％交，个人所得税首套房免征，非唯一房产或不满5年按1％缴纳，计算公式为差价乘以20％税率。
法律分析
卖二手房需要交这些税：
1、契税。一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
2、营业税。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按5.55％交营业税；
3、个人所得税。首套房产免征个人所得税，不是唯一房产或房产证没有满5年的，按照1％缴纳。计算公式：上次购买价格减去现在出售价格的差再乘以税率20％。
拓展延伸
二手房交易税费清单及应注意事项
二手房交易涉及的税费清单及应注意事项是买卖双方在交易过程中必须了解的重要内容。根据相关法规，买方需要缴纳契税、增值税和个人所得税等税费，而卖方则需要缴纳个人所得税和房产税。具体的税费明细包括各项税费的计算方法、缴纳时间和方式等。此外，买卖双方还需注意合同的签订和履行、过户手续的办理、资金的安全等事项。为确保交易顺利进行，建议双方在交易前咨询专业律师或税务专家，以确保遵守相关法规并最大限度地降低税费负担。
结语
二手房交易的税费清单及注意事项对于买卖双方来说至关重要。买方需了解契税、增值税和个人所得税等税费，卖方则需缴纳个人所得税和房产税。具体明细包括计算方法、缴纳时间和方式等。双方还需注意合同签订和履行、过户手续办理、资金安全等事项。建议在交易前咨询专业律师或税务专家，确保遵守法规并降低税费负担，以确保交易顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
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