| 问题 | 继承农村房屋是否继承宅基地使用权 |
| 释义 | 宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权;但是，集体经济组织成员不能单独继承宅基地使用权，作为继承的宅基地使用权人，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地。 宅基地的使用权本身不得单独转移且不能用于抵押、也不能进行继承。宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移与他人，此时宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权本身不能进行继承。 以户为单位申请的宅基地使用权不能作为家庭成员个人财产进行继承。宅基使用权是按户申请的，因此它属于该户所有成员共同享有，户内某个家庭成员死亡，户并不消失，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。 一、宅基地使用权可以转让吗 宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员之间转让。但宅基地使用权不属于个人财产，不能作为遗产继承，宅基地上建造的房屋可以继承。宅基地继承后可使用。根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，有权依法使用该土地建造住宅及其附属建设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用有关规定。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 二、农村宅基地买卖过户需要的材料吗 （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）农村集体经济组织同意转移的证明材料； （七）其他必要材料。 这里需要强调的是关于“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，宅基地使用权人应当和该宅基地上房屋所有权人保持一致，房屋的产权人与房屋所占用的宅基地使用权人应当是一致的，不得分离。农村的宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起的，是农民安身立命之本，目前法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，禁止城市居民到农村购房。集体土地上房屋登记时提交集体经济组织的同意转移登记的证明文件，可以避免集体土地上房屋违反规定私自流转，从而维护和谐稳定的社会秩序，保障农民基本生存权。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第16条第1款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 |
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