| 问题 | 按揭购房流程是什么，包括哪些环节 |
| 释义 | 按揭购房流程和包括的环节是： 1、着手准备买房； 2、挑选房源； 3、实地看房； 4、谈判签定买卖合同； 5、办理贷款； 6、办理产权过户； 7、验房入住。 如何办理按揭购房的流程是什么 按揭购房的流程： 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 上海二手房交易程序包括哪些环节 包括下列环节： 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括二手房房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向上海房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按上海二手房产交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。 6.办理产权转移过户手续。 7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋。 按揭购房需要什么资料 按揭购房需要的材料有： 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 办理过户按揭贷款流程是什么？ 1、买卖双方签订买卖合同。 买方需提交资料:身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）； 卖方所需提交资料:购房合同，借款合同，购房发票及借款凭证、身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件； 2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件； 3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户； 4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项； 5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户； 6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款； 7、买方产权证下发后，办理抵押登记； 8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。 购房办理按揭需准备哪些资料程序如何 个人住房贷款需提供的资料：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料： （1）借款人合法的身份证件； （2）借款人经济收入证明或职业证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料： （1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； （2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： （1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； （2）借款合同、抵押合同各一份； （3）房地产抵押申请审核登记表； （4）全部购房合同； （5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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