| 问题 | 房屋租赁合同期满后如何继续租赁？ |
| 释义 | 土地使用权到期后，土地使用者需在期限届满前一年内申请续期，否则土地使用权和房屋所有权将被国家无偿收回。续期需重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。若申请续期，土地使用权国家无偿收回，对地上房产进行补偿。不同省市对土地使用权出让金的规定不同，建议咨询当地土地管理部门以保障自身权益。 法律分析 根据《城市房地产管理条例》中的第二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 70年产权到期的土地使用权人经过以下程序后可延续房屋所有权。 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定土地使用权国家无偿收回，对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 土地使用权出让金各省市的规定不同，建议咨询当地土地管理部门以保障自身的合法权利。 拓展延伸 延长房屋租赁合同的方法和注意事项 延长房屋租赁合同的方法和注意事项可以通过以下途径实现。首先，双方租赁合同期满前应及时沟通，明确是否有意继续租赁。如果双方都同意延长合同，可以签订书面协议，明确延期的具体条款，如租金调整、租期延长等。注意事项包括确保合同延期前租金和押金的结算情况，以及合同延期后可能涉及的法律责任和义务变化。双方应遵守合同约定，及时履行义务，避免发生纠纷。在延长合同过程中，建议咨询专业律师，以确保合法合规。总之，延长房屋租赁合同需要双方协商一致，并遵守相关法律法规和合同约定，以确保双方权益的保护。 结语 根据《城市房地产管理条例》的规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，土地使用者需要在期限届满前一年内申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地使用权出让金。对于70年产权到期的土地使用权人，若申请续期并获得批准，房屋所有权可以延续；若未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也将消失。在续期过程中，应咨询当地土地管理部门，了解具体规定以保障自身合法权益。对于延长房屋租赁合同，双方应及时沟通，签订书面协议明确延期条款，并注意履行义务，避免纠纷。建议在延长合同过程中咨询专业律师，确保合法合规，保护双方权益。 法律依据 《城市房地产管理条例》第二十二条 土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当最迟于期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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