| 释义 |
法律主观：
现在全国各地每年有很多的二手房在买卖的，那么根据规定房屋买卖以后是必须要去办理过户的，这样这套房屋的产权才算是发生转移了，最近有一些市民朋友在咨询关于 毕节 市怎么办理房产过户，下面 小编整理资料给各位详细解答。 一、毕节市怎么办理房产过户 1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、 身份证 件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向毕节市房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴 纳税 费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5、对 贷款 的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的毕节市房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 二、毕节市办理房产过户的法律依据 1、《 民法典 》规定， 法定继承 人继承土地、房屋权属，不征 契税 。 2、非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。 以上是小编关于毕节市怎么办理房产过户的解答，一般是需要按照以上的流程去办理的，而且必须是签订房屋买卖合同的，还要买卖双方提交很多资料的，一般需要20-30个工作日才能拿到 房产证 。如果各位有其他法律问题咨询欢迎来到。
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