| 问题 | 二手房有土地使用税吗 |
| 释义 | 一、一般情况二手房交易环节需缴纳的税费 1、测绘费1.36元/平方，买方承担。 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方承担。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。 5、交易费6元/平方，双方承担。 6、工本费80元，工本印花税5元，买方承担。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 二、土地使用税的相关规定 1、城镇土地使用税申报期限为每年1月1日至7月31日。 2、凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为土地使用税的纳税义务人，均应按照税法规定缴纳土地使用税。使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或使用人缴纳。 3、城镇土地使用税的征税范围包括市行政区(不含建制镇)的区域范围；县城镇行政区(含镇、郊)的区域范围；镇行政区的区域范围；以及工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区区域范围。 4、城镇土地使用税的应纳税额，按纳税人实际占用的应税土地使用面积乘以该土地适用税额。纳税人与其他单位或个人共同拥有土地使用权的，应按各自实际占用的土地面积，分别计算应纳土地使用税。其计算公式分别为：年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额土地使用税按年计算、分期缴纳。城镇土地使用税申报期限为：每年1月1日至7月31日；纳税期限为：每年1月1日至12月31日。土地使用税由土地所在地的主管地税机关征收。 5、国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；学校、图书馆(室)、文化宫(室)、体育场(馆)、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等公共、公益事业自用的土地；财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地以及其他用地等可享受城镇土地使用税的税收优惠政策。 |
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