| 问题 | 房屋赠与和继承有什么区别？ |
| 释义 | 1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。 2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。 3、房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%（也即是：差额的20%.）；税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。 4、契税方面，首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%.二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%.房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税；而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。 一、夫妻离婚房产除名费用有多少 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。 首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与．需要交契税营业税印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： （一）购买90平方米以下普通住宅：1％； （二）购买90平方米以上的普通住宅：1．5％； （三）非购买普通住宅：3％； （四）购买非普通住宅：3％。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1．8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。 离婚后房产证除名可定会需要一定的费用，但是只是手续上的办理费，因此对于当事人来说，不会存在着一定的经济压力，所以对于问题的解决，只有自己的在程序上的处理，但是对于生活中具体问题就需要当事人自己亲自来分析和解决。 |
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