| 问题 | 昆明 房屋买卖合同备案手续怎么办理 |
| 释义 | 昆明房屋买卖合同备案手续办理流程: 1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)； 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 5、买受人身份证明复印件。 一、购房合同备案过程中可以撤销吗 1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。 二、南京办房产证需要什么手续 南京办房产证需要的手续，具体如下： 1、申请测绘（办理房屋初始登记之前应当委托房产测绘单位进行房产测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力）； 2、楼盘维护； 3、交纳维修基金； 4、申请登记； 5、审核制证； 6、缴纳费用； 7、领取房产证（凭缴纳的相关税费凭证）； 8、领取《房屋所有权证》。 南京办房产证需要的证件，具体包括： 1、房屋权属登记申请书（转移类，售房单位代理人签字、加盖公章）； 2、房屋分层分户平面图（售房单位统一发放）； 3、商品房初始登记证明； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、商品房预售合同（乙方正本）； 6、物业维修基金交款发票； 7、抵押登记申请表； 8、主债合同（借款合同）； 9、房地产抵押合同； 10、抵押权人（贷款银行）授权委托书； 11、委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）； 12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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