| 释义 |
未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
一、房子过户一定要不动产权证吗？
二手房不是必须办不动产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、父母出资房产证写子女协议书
父母出资房产证上写子女的名字，房屋的所有权是属于子女的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，所以不动产权证书上登记的是谁的名字，房屋的所有权归谁。而父母与子女之间签订的协议书，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果一方当事人违反合同约定，另一方当事人可以要求对方承担违约责任。
三、怎么样认定有居住权
居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。
根据法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
|