问题 | 存量房和增量房有什么区别 |
释义 | 关于“存量房和增量房有什么区别”我的解答如下:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是讲存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的房屋。房地产开发商在获得土地使用权后,在土地兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主,又称为增量房地产。三级房地产市场,又称存量房地产市场。是指购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。 一、网签合同备案与购房合同备案一样吗 网签和购房合同备案是不一样。 网签合同备案在前,购房合同备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。 商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。 网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 二、买房子的付款方式有几种 买房子的付款方式有以下五种: 1、一次性付款。 一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式,像这种方式的话,也是非常干脆直接的,而且涉及到相关的手续也是较少的,是深受开发商欢迎的。 2、分批次付款。 分批次付款与按揭贷款有所不同,分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。 3、公积金贷款。 公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为,公积金贷款的贷款利率相对比较低,非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。 4、商业贷款。 商业贷款就是指在支付对应的首付款后,通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快,申请条件广,额度上没有公积金贷款那样严苛的限制,所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。 5、混合贷款。 混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用,在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限,剩余款项又无法一次性支付的情况。 一、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书; 2、房屋测绘图纸; 3、房屋查档证明; 4、房地产评估报告; 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本,如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证; 6、房屋买卖合同; 7、房地产过户申请表、保证书。 二、购买二手房的注意事项有: 1、房屋权属清晰; 2、物业交割清晰; 3、付款时间清晰; 4、税费承担清晰; 5、违约责任清晰。 综上所述,房屋买卖的付款方式包括一次性付款、分期付款与按揭付款。房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、测绘合同等。购买二手房要注意产权清晰、物业交割清晰等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。