| 问题 | 承租人是否可以更换 |
| 释义 | 承租人变更需要经过以下手续：1、原承租人取得原出租人书面同意再次出租房屋；2、原承租人与新承租人签订转租合同；3、办理房屋转租合同登记备案；4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，并缴纳相关税费。 法律分析 一、是否可以变更承租人 1、租赁双方协商一致可以变更承租人。出租人与承租人协商一致的,承租人可以在租赁期间退出租赁关系,将房屋承租权转让给第三人,由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。 2、法律依据：《民法典》 第五百四十七条 债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、承租人变更需要什么手续 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租; 2、原承租人与新承租人签订房屋转租合同; 3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案; 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 拓展延伸 承租人更换的法律规定与程序 根据相关法律规定，承租人更换需要符合一定的程序。首先，承租人应当与出租人进行协商，并达成一致意见。双方应明确更换的原因和时间，并签署书面协议。其次，承租人需要向相关部门提交更换申请，并提供必要的材料和证明。部门会对申请进行审查，并根据法律规定进行批准或拒绝。最后，一旦更换承租人获得批准，双方应按照协议进行交接手续，包括交付房屋、付款等。需要注意的是，承租人更换可能涉及到租赁合同的变更，因此建议在进行更换前咨询专业律师以确保合法合规。 结语 根据相关法律规定，承租人更换需要符合一定的程序。首先，双方应协商一致并签署书面协议。其次，承租人需向相关部门提交申请并提供必要材料。最后，一旦获得批准，双方应按协议进行交接手续。建议在进行更换前咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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