| 释义 |
合同无效的损失界定方式是，合同无效的，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
一、房屋买卖合同无效的情形及法律后果
房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：
1、双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；
2、双方在签订合同时意思表示不真实；
3、合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。
合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、民法典中合同撤销能否主张违约金
《民法典》中合同撤销存在违约情形且约定违约金的是能主张违约金的。合同被撤销的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。
三、民法典规定合同无效钱要退还吗
《民法典》规定合同无效钱是需要退还的。合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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