| 问题 | 无法起诉租客，除非有租赁合同？ |
| 释义 | 租房没合同可以起诉要房租，提供其他证据证明租赁事实存在，最好提供录音、录像等证据。租房违约需按合同约定支付违约金，如约定过高可请求降低。若合同无约定，按实际损失计算违约金并退还押金。违约金是独立于租金的支付。处理租房违约可协商或提起诉讼。没有租赁合同，房东可解除合同并要求缴纳拖欠房租。房客不按口头约定缴租金属违约，可协商或通过诉讼解决。 法律分析 租房没合同可以起诉要房租。可以提供其他证据证据房屋租赁事实的存在。原告最好提供录音或者录像证据，还有原告和对方有履行该合同来往的票据等证据。这样会有更有理有据。 租房房东违约如何赔偿 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 没有租赁合同租客欠租交怎么办 1.没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。 2.房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。 结语 在租房过程中，如果没有租赁合同，租客仍然可以通过提供其他证据来起诉要求支付房租。为了加强证据的可信度，建议提供录音、录像等证据，以及与对方的履行合同的票据。这样将更有力地支持原告的主张。对于房东的违约行为，根据合同约定，可以要求支付约定的违约金。如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金，应根据实际损失计算并退还押金和多余的房费。对于没有租赁合同的情况下租客欠租的情况，房东可以要求随时解除合同，并要求缴纳拖欠的房租。如果房客不按约定缴纳房租，可以通过协商或诉讼维权解决。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 |
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