| 问题 | 贷款的房子夫妻之间能过户吗 |
| 释义 | 律师分析： 第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。大部分人在买房子的时候，都是需要贷款的。也就意味着跟银行做了一个抵押，如果说银行不同意转让则不能转让，除非你把贷款结清。但是今年起在押的房子可以直接交易并且过户了，不需要缴清全款或者是提前征得银行的同意。第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。婚姻关系存续期间，夫妻之间如果说要变更土地或者是房屋的权属是免征契税的，并且法定的继承人通过继承土地，房屋权属也是免征其税的。第四，新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。即使他把这套房子卖了，新房东也没有办法将你赶走。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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