| 问题 | 房子购买方如何维权？ |
| 释义 | 根据《民法典》第119条规定，如果无法证明对方提高价格，不要接受违约房子；守约方应继续履约并取得证据，以证明对方擅自违约；在对方明确表示不履行时，可要求双倍返还定金。 法律分析 1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。 2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。 3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。 法律规定 《民法典》第119条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 拓展延伸 卖方违约责任及法律救济措施 卖方违约责任及法律救济措施是指当卖方在买房交易中违约时，应承担的法律责任以及买方可以采取的救济措施。根据相关法律法规，卖方违约可能包括未按合同约定时间交付房产、提供虚假信息等行为。对于卖方的违约行为，买方可以采取多种救济措施，如要求返还已支付的定金或全额购房款、要求卖方承担违约责任并支付相应的违约金等。买方可以通过与卖方协商解决争议，或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。在处理卖方违约问题时，建议买方咨询专业律师以获取法律意见，并根据具体情况采取适当的法律行动，以维护自身权益。 结语 在处理卖方违约问题时，作为买方，应坚守合同义务，并取得对方提高价格的证据。只有这样，才能证明对方擅自违约提高房价。根据《民法典》第119条规定，合同对当事人具有法律约束力。如果卖方明确表示不履行合同，你们有权要求继续履行合同，并可要求双倍返还定金。对于卖方违约行为，买方可采取多种救济措施，包括协商解决或向法院提起诉讼。建议咨询专业律师，以获取法律意见并采取适当的法律行动，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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