| 问题 | 买二手房要防范哪些风险？ |
| 释义 | 1、产权风险 购买二手房的话，产权是靠购房者自己去合适查询的，购房者自己能够考虑到的因素有限，所以购买二手房的产权风险就比较大，购买二手房的话，购房者要注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，根据相关规定，只有产权人才有权利出售房子，如果是通过中介购买二手房的话，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2、资金风险 房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。购房者可以根据这一点来规避二手房交易中的资金风险，买二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。 3、房屋质量风险 购买新房都有可能会出现质量问题，更不要提已经使用过多年的二手房了，如果购房者对于一些比较常见的二手房质量问题不了解的话，就很容易买到有质量问题的二手房。实地考察二手房时一定要认真核实房屋建筑情况，如房屋方位、户型、结构、朝向、装修和家居质量等等。 一、二手房定金一般多少 定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。 （一）定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的（包括20%）付多少分三种情况 1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款 2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。 3、有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： 二手房房产纠纷 能购买到一套属于自己的房产本应是一件开心的事情，然而，随着越来越多纠纷的发生，很多人没有感受到购房带来的喜悦，反而因为购房使其更为糟心。下面对二手房买卖房产发生的纠纷案例做个分析建议的注意事项，希望能对购房者带来一些帮助。 张先生购买了陈先生位于知春路的一套房屋，后张先生按约支付完毕购房款，陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。正当张先生喜滋滋的准备入住新房屋时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用。 建议在二手房买卖中，买房人应对房屋实际使用状况进行全面的了解，及时现场勘查；同时，可以在买卖合同中明确条款约定，如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的，应支付一定金额的违约金，以加大卖房人的违约成本。 |
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