| 问题 | 二手房屋过户费用及明细 |
| 释义 | 二手房交易费用明细及注意事项。费用包括中介服务费、抵押贷款服务费、贷款评估费、契税、营业税、印花税、土地增值税、个人所得税等。注意事项包括物业管理情况、公共维修基金、车位问题等。 法律分析 一、二手房交易费用明细是多少 1、中介服务费用 2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额乘2%; 3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%，小于60平方的乘0.5%); 4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的乘4%); 5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%; 6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%，不满的是评估价乘5.55%; 7、印花税，买卖双方各承担评估价乘0.5%; 8、土地增值税，评估价乘1.5%; 9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价乘105%; 10、综合手续费每平方米6元; 11、查档费，每平米102元; 12、房屋登记费，92元，非住宅为550元; 13、土地证工本费，36元; 14、抵押登记费，80元为基数。 二、二手房交易注意事项 1、物业管理情况 (1)物业交验不可大意 (2)物业管理水平要考察 2、公共维修基金 3、车位问题 看完上文的内容后，你是否已经清楚在二手房交易过程中可能会涉及到哪些费用了吧。其中中介方面的费用，只有在当事人通过中介买卖二手房的时候才会产生。 结语 二手房交易费用明细繁多，包括中介服务费、抵押贷款服务费、贷款评估费、契税、营业税等多项费用。此外，还需注意物业管理情况、公共维修基金以及车位问题等事项。在二手房交易中，中介费仅在通过中介买卖时才会产生。了解这些费用和注意事项，将有助于您更好地进行二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。