| 问题 | 离婚房产分割计算方法 |
| 释义 | 离婚时，按揭房产分割的主旨是根据不同情形采用不同的分割方法。对于夫妻一方婚前签订的不动产买卖合同，婚前首付为个人财产，婚后按揭及增值为夫妻共同财产。而对于婚后夫妻共同财产支付首付及按揭的房产，离婚时应按共同财产原则进行分割。根据最高人民法院的解释，父母为双方购置房屋出资的情况，应根据约定处理，若没有约定或不明确，按照民法典的规定处理。 法律分析 离婚时，按揭房产分割，不同的情形适用不同的分割方法。 1、若为夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分为个人财产；婚后按揭及增值，属于夫妻共同财产。 2、若为婚后夫妻共同财产支付首付及按揭，则该房产为夫妻共同财产，离婚时应按共同财产的原则，进行分割。 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 拓展延伸 房产分割协议的编制与要点 房产分割协议的编制与要点主要包括以下几个方面。首先，双方当事人应明确房产分割的原则和目标，如公平、合理、互利等。其次，协议应明确房产分割的具体内容，包括具体房产的归属、分割比例、分割方式等。此外，协议还应规定相关的手续和程序，如办理过户手续、缴纳税费等。另外，协议还应考虑到可能出现的特殊情况和纠纷解决机制，以确保协议的有效性和可执行性。最后，双方当事人应在协议签署前进行充分的沟通和协商，确保双方的利益得到合理的保护。总之，房产分割协议的编制需要综合考虑各方面因素，以达到公平、合理、有法律效力的目的。 结语 离婚时，按揭房产分割需根据具体情况采用不同方法。若婚前签订不动产买卖合同，婚前首付及按揭部分属个人财产，婚后按揭及增值为夫妻共同财产。若婚后夫妻共同财产支付首付及按揭，则房产为夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割。父母为双方购房出资，需根据约定处理或按民法典规定处理。编制房产分割协议应明确原则、具体内容、手续程序，并考虑特殊情况和纠纷解决机制，以实现公平、合理、有效的目标。双方应充分沟通、协商，保护各自利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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