| 释义 |
根据相关规定，出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。
大多数城市规定一间居室最多只能够住两个人，并且人均居住范围不得低于五平米；当然具体的居住人数还是看人均面积和每个地方的规定，所以在租房时，最好提前到当地的住房管理部门去咨询，或者去辖区的居委会等部门去询问一下。
上海群租房认定标准
只要有下列情形之一，就应当认定为群租：
一、将单位集体宿舍设在住宅小区内；
二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；
三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；
四、任一出租房间的人均居住面积，低于五平方米；
五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。
群租房的定义及法律规定
群租房的定义依据法律规定。
群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。国内只有少数条例、规定对其进行约束。如上海市的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》、《住宅物业管理规定》等五六部法规和规章都散落着对群租房有一定约束，同类还有《广州市房屋租赁管理规定》
法律依据
《上海市房屋租赁条例》第八条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；
（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；
（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
（四）被鉴定为危险房屋的；
（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
该内容由 张平律师
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