| 问题 | 使用公积金进行贷款公司会知道吗 |
| 释义 | 使用公积金进行贷款公司会知道。公司一般人员是不会知道的，但公积金管理人员肯定会知道，因为公积金每月都要缴纳，与银行是联网的，所以，公司是肯定会有人知道的。办理公积金贷款的流程如下： 1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理； 2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续； 3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。 同时办理公积金贷款还需满足以下条件： 1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理； 2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准； 3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力； 4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷； 5、没有还未还清的其它公积金贷款； 6、所购住房将会变成机构的抵押条件；或以国家认可的方式提供担保。 一、住房公积金贷款买房相较于其它贷款方式较为划算 目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 4、2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上3.25%。贷款同样多的金额，同样长短还款时间，公积金要比银行贷款大约少2%左右的利率。 |
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