| 释义 |
购房定金有效成立的关键步骤：1、要求中介提供委托协议。2、签订书面中介协议。3、要求中介提供委托收取定金的委托书。4、交付定金时要求中介提供收据。遵循以上步骤，确保定金合同有效成立，如上家不同意出售房屋，下家可要求双倍返还定金。
法律分析
定金合同有效成立的做法：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
拓展延伸
定金合同的有效要件和成立条件
定金合同的有效要件和成立条件包括以下几个方面。首先，双方当事人必须具备完全的民事行为能力，即具备完全的权利能力和行为能力。其次，定金合同应当明确约定双方的权利义务，包括定金的数额、支付方式、退还条件等。另外，定金合同的成立还要满足合同成立的基本要素，即要有合法的目的和合法的形式。同时，定金合同应当符合相关法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。最后，合同的成立还需要双方当事人的真实意思表示，并经过双方的协商一致。总之，只有当以上条件都得到满足时，定金合同才能有效成立。
结语
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家可要求双倍返还定金。定金合同的有效要件和成立条件包括民事行为能力、明确约定权利义务、合法目的和形式、符合法律法规、真实意思表示。只有满足以上条件，定金合同才能有效成立。
法律依据
根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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