| 释义 |
律师解答：
如果租房合同生效后，承租人擅自中途退租或未能按合同规定履行租赁义务，即构成了合同毁约。此时，法律规定违约方应当对另一方遭受的损失进行赔偿，包括已支付的押金、未履行的合同期内的租金、及其他因违约所导致的实际损失等。具体来说，如租客提前退房，则应该赔偿房东因提前终止租赁合同而遭受的损失。这些损失可能包括因为房客提前退房而造成的空置期租金损失、重新出租需要支付的广告费用、清洁费用以及相关的法律费用等等。而赔偿金额，一般不应超过已经支付的押金和租金的总额。需要注意的是，如果租房合同未规定赔偿金额，或者赔偿金额过高导致严重不公，可能会被认定为无效条款。此时，法院将会根据实际情况判断赔偿金额。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第六十四条 当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿因此造成的损失，损失超过利益的，超过部分不得要求赔偿。
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