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问题	过户前的物业费谁交 -法律知识
释义	法律分析：房产过户前的物业费应按照民事意思自治原则，根据买卖双方合同约定确定，如合同中未约定，根据习惯，房产“交付”（不是过户）之前物业费应当由卖方承担。法律依据：《物业管理收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。缴费主体是谁，判定标准是开发商是否有做交楼手续，若业主已签收交楼的，不论是否变更过户，都由业主缴纳，若未交楼则由开发商缴纳。
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