| 问题 | 房屋漏水纠纷要如何处理 |
| 释义 | 本文介绍了房屋漏水纠纷和房屋买卖合同纠纷的处理方式。对于房屋漏水纠纷，如果在保修期内，可以要求施工单位承担维修责任；如果超过保修期，由房屋所有人负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，房屋买卖合同纠纷可以通过协商处理或者向法院起诉解决。 法律分析 一、关于房屋漏水纠纷需要如何处理 1、房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。 2、法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 第四十二条，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 二、没签合同导致房屋买卖合同纠纷怎么处理 实践中，约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施： 1、先找对方协商处理 双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。 2、去法院起诉处理 如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证： (1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。 (2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。 (3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。 (4)视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。 (5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。 结语 房屋漏水纠纷和房屋买卖合同纠纷是两种不同的情况,需要采取不同的处理方式。在房屋漏水纠纷中,如果在保修期内,可以要求施工单位承担维修责任;如果超过保修期,由房屋所有人负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条和第四十一条,法律对房屋漏水纠纷和房屋买卖合同纠纷有不同的规定。如果遇到纠纷,可以先与对方协商处理,协商无果可以去法院起诉处理。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 |
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