| 问题 | 假按揭套贷合同是什么 |
| 释义 | 所谓的假按揭，学术上的意思是开发商串通无真实购房意愿的购房者借贷申请人，或者独立伪造购房借款申请人，以虚构购房交易套取银行个人贷款款，并可能代替虚拟或者不真实的购房借款人归还贷款的行为。 一、假按揭合同有效力吗 对假按揭合同效力的认定，需要视不同的情况来定：在购买商品房过程中，假按揭主要涉及到三个合同：第1个合同是开发商与购房人签订的房屋买卖合同，第2个合同是借款人与银行之间的借款合同，第3个合同是开发商与银行签订的担保合同。而按揭行为当中涉及到三方当事人，假按揭主要是指购房人或者借款人是虚拟的，不真实的。而合同的效力呢，判断主要是： 是否是双方的真实意思表示且没有违反法律的强制性规定。其中有一方当事人不是真实的意思表示，或者存在恶意串通都有可能影响到合同的效力。 二、什么是按揭贷款 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 |
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