| 问题 | 不支付押金就搬走违法吗？ |
| 释义 | 租房押金的退还应该根据租赁合同的约定和实际情况进行处理。如果租客没有违约行为，可以要求在租期到或解除合同时退还押金。押金的作用是为房屋及财物设定的担保，如有财物损失可以相应扣除押金。如果双方无法协商解决押金不退的问题，可以收集证据向法院起诉。 法律分析 违法，租房未到期不可以直接走，直接走属于违约，需要承担法律责任。 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。 【辟谣】 租房押金必须要交? 真相:不是 解析: 一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。 【提醒】 租房押金如何退? 直接退押金即可。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 结语 违法，租房未到期不可直接走，属于违约，需承担法律责任。租房押金一般用于制约承租人的违约行为，如违反合同约定退租、损坏物品、未交水电费等。若无上述行为，可要求在租期到或解除合同时退还。辟谣：租房押金必须交？事实是不是。一般押金是双方协商的结果，法律未规定其性质，但已约定俗成。提醒：租房押金如何退？直接退押金即可。若合同未明确性质或规则，则押金作为预付款需返还。租期结束且租客迁空、支付所有费用后，房东应全额无息退还押金。如有财产损失可相应扣除，扣除后应退还。如无明确约定，押金担保房屋及财产，如造成损失则扣除，否则合同期满或解除时应退还。争议可协商解决，如不成可向法院起诉。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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