| 问题 | 备案后房产证办不了？ |
| 释义 | 无法办理房产证的情况： 1。开发企业破产或被取消资质，无法继续办理房地产的大确权； 2、开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金； 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑团队，债务尚未清偿； 4、开发商未完成竣工备案工作； 5、开发企业重复出售房屋（未经合同备案），导致无法办理房产证； 6、房地产被法院查封； 7、开发商未取得建筑面积实测数据； 8、商品房存在面积误差，一定范围内的超面积需要按规定缴纳或退还购房差额。面积误差未解决的，将导致无法办理产权登记； 9、开发商未按总体规划建设住宅配套设施，或未移交住宅配套房屋，无法通过综合验收；10．开发商未及时办理大确权； 10、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 11、开发商与小业主存在纠纷，扣留本该发给小业主的房产证； 12、房屋契税尚未缴纳； 13、公共维修基金尚未交付； 14、提交办理房产证的文件不合格； 15、个别购房者入住后进行违章建设，导致规划部门发房屋竣工验收合格证； 16、房产证办理部门无正当理由拖延或者不予办理； 17、代理。代理产权违规经办理。代理公司（律师）。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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