| 问题 | 租金晚交违约金比例多少合适 |
| 释义 | 一、租金晚交违约金比例多少合适 租房不到期退房违约金的计算方式： 1．违约赔偿金额有约定从约定； 2．无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、租房到期房东不退押金怎么办 租房到期房东不退押金，在房屋租赁合同明确约定了到期退还押金的情形下，可以到人民法院起诉。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 三、租房未到期退房租吗 租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑： 1．合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 2．看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 3．按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。 四、约定比例怎么确定 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 （1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 （2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20％”，应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。 在签订租房合同的时候，租客可以看看里面违约金的条款是否合理，如果违约金的比例太高了可以要求房东改正租房合同。 |
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