| 问题 | 离婚无证房产的分割问题 |
| 释义 | 无证房产离婚分割：离婚时，无房产证的房屋可由双方协商分割或由法院处理；如果房屋按揭未完成，法院不判决所有权，而是由当事人使用；离婚时房屋产权登记在一人名下不一定能独占房屋，根据婚前购买、受赠或共同财产等情况确定分割方式。 法律分析 一、无证房产离婚时如何分割 1、夫妻离婚时，无房产证的房屋按以下方式分割： （1）由夫妻双方协商分割； （2）协商不成的，由人民法院按以下情形处理： ①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; ③双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 （3）如果房屋是处于按揭期，未能取得完整产权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，等取得完整产权后，再向法院起诉分割。 2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条、第七十七条 二、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗 （一）实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。 （二）事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理： 1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。 2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。 并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。 当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。 3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。 （三）所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。 （四）反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。 结语 在无证房产离婚时，夫妻双方可通过协商或法院处理来分割房屋。若双方均主张所有权并同意竞价取得，应准许；若一方主张所有权，评估机构将按市场价格评估并给予补偿；若双方均不主张所有权，可申请拍卖或变卖房屋并分割所得价款。对于处于按揭期的房屋，法院不宜判决所有权归属，而是根据实际情况判决使用权，待取得完整产权后再进行分割。此外，离婚时房屋产权登记在一人名下不一定意味着独占房屋所有权，法院将根据具体情况进行认定和处理。若房屋属于夫妻共同财产，则应按照夫妻共同财产的原则进行分割。双方如有特殊约定，应根据真实意愿进行处理。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条 |
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