| 问题 | 债务人房产仅有一套，银行如何拍卖？ |
| 释义 | 法院可强制执行债务人的房产，但为保护其基本生存权，房地产抵押容易。法院可查封被执行人及其受扶养人的住宅，但不得拍卖或清偿债务。被执行人常以只有一套房为由免予执行。因此，一套住房通常不可执行。 法律分析 债务人有房屋的，符合条件的法院可以强制执行。但为了保护被执行人的基本生存权，房地产抵押比较容易。根据有关法律、法规的规定，人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。实践中，被执行人往往以只有一套房子为由申请免予执行。据此，只有一套房产不能执行。家庭成员居住所需的住房一般是一套住房。 拓展延伸 债务人房产仅有一套，银行如何确保公平拍卖程序？ 银行在债务人房产仅有一套的情况下，为确保公平拍卖程序，采取了多项措施。首先，银行会委托独立的评估机构对房产进行评估，确保拍卖起始价合理公正。其次，拍卖程序公开透明，银行会通过公告和拍卖公告等渠道广泛宣传，吸引更多潜在买家参与竞拍，增加公平性。此外，银行会设立专门的拍卖部门或委托专业拍卖机构进行拍卖，确保整个拍卖过程规范有序。最后，银行会遵循相关法律法规，保障债务人和买家的合法权益，确保拍卖程序的公平性和合法性。通过这些措施，银行能够在债务人仅有一套房产的情况下，确保拍卖程序的公平性和透明度。 结语 在债务人仅有一套房产的情况下，为确保公平拍卖程序，银行采取了多项措施。通过委托独立评估机构评估房产价值，公开透明的拍卖程序，以及设立专门的拍卖部门或委托专业拍卖机构进行拍卖，银行保障了拍卖过程的规范有序。同时，银行遵循相关法律法规，保障债务人和买家的合法权益，确保拍卖程序的公平性和合法性。这些措施确保了债务人的基本生存权，同时维护了拍卖程序的公平性和透明度。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： 1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； 2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； 3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 |
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