| 问题 | 未取得产权证的房产如何维权？ |
| 释义 | 房屋确权是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记，对于无证房产，若土地使用权为集体性质或房屋使用人未拥有完整产权，则无法确权；若土地使用权为国有且房屋使用人拥有完整产权，则可以确权，方式为缴纳土地出让金并办理登记。小产权房并非都无法确权和买卖，房改房可通过补缴土地出让金取得完整产权并合法销售；集体土地上的房屋无法确权，只能确权土地所有权给集体土地所有人。 法律分析 1、房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。 2、现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。 3、但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人，例如村民集体、村民小组。 拓展延伸 如何合法维护未办理产权证的房产权益？ 对于未办理产权证的房产，维护房产权益需要采取合法的措施。首先，您可以收集相关的证据，包括购房合同、付款凭证等，证明您对该房产的合法权益。然后，您可以咨询专业律师，了解当地法律法规和相关维权途径。根据具体情况，可能需要通过法律途径进行产权确认、办理产权证等手续。同时，您还可以与相关部门、开发商或房产中介进行沟通协商，寻求解决方案。请记住，在维护权益的过程中要依法行事，遵守相关程序，确保自身合法权益的保护。 结语 房屋确权是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记的过程。对于无证房产，要根据土地使用权性质和房屋使用人是否拥有完整产权来确定是否能确权。小产权房并非都无法确权和买卖，例如房改房可以通过补缴土地出让金获得完整产权并合法销售。对于集体土地上的房屋，房产不能确权，只能确权集体土地所有权。维护未办理产权证的房产权益需要收集证据并咨询专业律师，了解当地法律法规和维权途径，可能需要通过法律途径办理产权确认手续，并与相关部门和开发商协商解决方案。请依法行事，确保自身合法权益的保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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