| 释义 |
商品房买卖合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或交付后质量问题严重影响正常居住，买受人有权解除合同并获得赔偿。
法律分析
出现以下情况之一时，可以退房：
1、房屋主体结构质量不合格，不能交付；
2、交付后的房屋出现严重影响正常居住的质量问题；
3、交房期限届满，催告后三个月内未交房；
4、其它可以退房的情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
拓展延伸
退房政策：了解各种情况下的退房规定和表述方式
退房政策是指在不同情况下，租客或住户可以根据相关规定进行退房的规定和表述方式。根据不同的情况，如租期到期、合同解除、特殊情况等，退房政策可能会有所不同。通常情况下，租客需要提前通知房东或物业管理方，并按照合同约定的程序和时间进行退房手续。退房政策还可能涉及租金结算、押金退还、房屋检查等方面的规定。了解退房政策对租客和房东都非常重要，可以避免纠纷和不必要的损失。因此，租客在签订合同之前应仔细阅读退房政策，并与房东或物业进行充分沟通，以确保双方权益的保障。
结语
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响居住正常使用的情况下，购房人有权解除合同并获得赔偿。退房政策是租客或住户根据相关规定进行退房的规定方式。租客应提前了解并遵守合同约定的退房程序和时间，以避免纠纷和损失。了解退房政策对双方权益保障至关重要，签订合同前应仔细阅读并与房东或物业充分沟通，以确保双方权益得到保护。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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