| 问题 | 父母离婚后房地产如何划分？ |
| 释义 | 父母为子女购房，结婚前属个人财产；结婚后产权登记在谁名下，归谁所有；父母出资首付，其余贷款归子女名下，属夫妻共同财产；父母全额出资，无贷款，属子女个人财产，配偶无权分割。 法律分析 一、父母在子女结婚前为子女购买房产的，此房产属于婚前个人财产，另一方无权分割，与子女结婚之后的配偶无关。 二、子女结婚后，父母出资购房，产权登记在谁的名下就视为对谁的赠与。如果登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，另一方无权分割，如果产权登记在另一方名下或者登记在夫妻双方名下，均视为夫妻共同财产，应该按照夫妻共同财产来分割。 三、律师需要提醒的一点是，如果父母为子女出资购房，不是全额出资，只是出了首付，其余以子女贷款的名义，那么另一方无论是否有名字，均可以得到经济补偿金。并且如果是婚后购买，那么另一方享有产权份额。 例如：赵-云和貂-蝉登记结婚，婚后赵-云的父母出资为子女购房。如果父母出资首付，其余以赵-云名义贷款，那么此房屋属于夫妻共同财产。如果父母全额出资，没有贷款，那么此房屋属于赵-云个人财产，貂-蝉无权分割。 拓展延伸 离婚后的房地产财产分割方式及注意事项 离婚后的房地产财产分割方式及注意事项是离婚过程中需要重点关注的问题之一。根据不同国家或地区的法律规定，房地产财产分割方式可能有所不同。一般来说，可以采取协商划分、法院判决或者通过调解等方式进行处理。在进行房地产财产分割时，双方应该充分了解自己的权益和义务，并且可以寻求专业律师的帮助。此外，注意事项包括确保房地产财产的准确估值、合理分配财产、遵守法律程序、保留相关证据等。离婚后的房地产财产分割是一项复杂的任务，双方应该保持冷静、理性，以达到公平、合理的结果。 结语 父母在子女结婚前购买的房产属于婚前个人财产，与子女结婚后的配偶无关。而子女结婚后，父母出资购房，产权登记在谁的名下就视为对谁的赠与。如果登记在子女名下，则属于子女个人财产；如果登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。需要注意的是，如果父母只出首付款，其余以子女贷款名义，另一方无论是否有名字，均可获得经济补偿金。离婚后的房地产财产分割应遵循法律程序，确保公平合理。在此过程中，双方应寻求专业律师的帮助，保持冷静理性，以达到公正的结果。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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