| 问题 | 房地产的区位包括有哪些 |
| 释义 | 包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。 (1)一宗房地产的位置包括： ①坐落； ②方位。 ③与相关场所的距离。 ④临街(路)状况。 ⑤朝向。 ⑥楼层。 (2)一宗房地产的交通条件是指进出该房地产的方便程度；通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。 用“可及性”表达从别的地方到该房地产；“进来”的方便程度。 用“便捷性”表达从该房地产去别的地方；“出去”的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。 (3)一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部(用地红线外)的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部(用地红线内)的配套设施，则属于该房地产的实物因素。(容易混淆的考点) (4)一宗房地产的周围环境，是指该房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。 一、房地产与建筑业的区别有哪些？ (一)、产业性质不同 1、建筑业：是国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。 2、房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 (二)、产业特点不同 1、建筑业：固着地上，不能移动；复杂多样，彼此各异；形体庞大，整体难分；经久耐用，使用期长。建筑业产品的这些特点，又造成了建筑业生产上的一系列特点，主要是：生产的流动性。 2、房地产业：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 |
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