| 问题 | 商品房预售能否转让？ |
| 释义 | 购买预售商品房后，可以转让，但需按规定办理手续。根据《城市房地产管理法》第45条，转让问题由国务院规定，尽管法律未明确转让可行性，但从立法本意可得答案肯定，具体转让办法由国务院制定。司法实践也肯定了预售商品房的转让合法性。 法律分析 购买了开发商预售的商品房以后，由于种种原因，在房产权交付前想转让商品房，这种情况下预售的商品房是可以转让的，但是相应的手续还是要按规定办理的。 根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 虽然本法没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，只是如何转让授权给国务院，由国务院具体制定转让办法。 在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也予以了肯定。 拓展延伸 商品房预售合同转让的法律规定及限制 商品房预售合同转让涉及到一系列法律规定和限制。根据我国相关法律法规，商品房预售合同转让通常需要满足以下条件：首先，预售合同应明确约定转让的权利与义务；其次，转让方需符合法定的转让条件，如取得预售许可证、未违反合同约定等；同时，转让方应向购房人提供真实、完整的相关信息。此外，根据不同地区和具体合同条款，可能还存在一些其他限制，如转让时需经过开发商同意、需支付一定的手续费等。购房人在考虑转让商品房预售合同时，应仔细研究合同条款，并遵守相关法律规定，以确保合法权益的保护。 结语 购房人购买开发商预售的商品房后，如有需要转让房产权，在遵守相关规定的前提下是可以进行的。根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的再行转让问题由国务院规定。尽管法律未明确转让是否可行，但从立法本意和司法实践来看，转让是被肯定的。商品房预售合同转让涉及一系列法律规定和限制，购房人应仔细研究合同条款，并遵守相关法律，以保护自己的合法权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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