| 问题 | 签好房屋买卖合同前注意的几点问题 |
| 释义 | 买方在买房过程中主要应当注意以下几个方面：第一，要产看房屋所有权是否完整，现在有不少出卖的房屋产权并不完整。要看产权是否完整、可靠。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让；对标准价购买的公房，确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让有一些公房，公房一般是要先买给单位的。第二，要查看出卖人是否已经结婚，根据我国法律规定：婚后购买的房屋为夫妻共同财产。而如果一方未经房屋共有权人的允许单独处分房产，这样的合同是可以撤消的。有类似的案例，即夫妻处于分居状态，男方私自处分房产。过后房屋涨价又让其妻子以不知其处分房产为由主张撤消买卖合同。一旦房屋买卖合同被撤消，将给买房人带来很大的经济损失。不但失去了已经到手的房屋，也错过了购房的时机。第三，要查看待出卖的房屋是否为经济适用房，因为绝大多数城市都是有规定的，即经济适用房是几年内不能买卖的，对其转让几个也是有约定的。而根据我国法律相关规定：一旦房屋买卖合同违法法律规定将被认定为无效合同。无效合同对于付款方损失最大。第四，要查看待出卖房屋是否为贷款买的，如果是的话，则要看是否已经付清银行贷款。因为这类买卖是涉及到银行的，银行的参与性决定了买卖是否能够顺利进行。如果银行的参与性很差这势必影响买房人提前还款，更有甚者，如果银行不同意上一个买房人提前还款也是很麻烦的。本来可能一两个星期交接的房产则要拖上几个月甚至更长。第五，要查看待出售房屋是否为已经被抵押，抵押给谁。如果仅抵押给银行，则银行放弃抵押权就好办了。如果是在一个房屋上有多个抵押权则将使房产交易难度加大。房屋的买卖过程不是即时付清的过程，在房屋产权证没有过户到买房人名下之前，在法律意义上，房屋所有权始终处于出卖人的控制之下。房屋就不属于买房人。 |
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