| 释义 |
根据相关法律规定，在不动产上设立抵押权首先要与相对人签订担保合同，签订担保后，需要办理抵押登记，此时不动产抵押权才设立。
一、抵押权登记就生效了吗
根据法律规定，只能采用书面形式订立抵押合同，但是抵押合同的成立并不意味着抵押权的设立。抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记，于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。
二、主合同未成立该抵押权是否有效
主合同未生效，抵押权一般来说是不成立的。根据相关法律规定，为担保债务履行，当事人可以设立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
三、抵押权善意取得的条件
(一)不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;
(二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
(三)债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。
(四)已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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