| 问题 | 物业管理中业主的权益 |
| 释义 | 业主在物业管理中有权利和义务。业主有权接受物业管理企业的服务，参与业主大会并行使投票权，监督业主委员会和物业管理企业的工作，享有知情权和监督权等。业主的义务包括遵守业主公约和规章制度，执行业主大会的决定，交纳专项维修资金和物业服务费用等。物业管理是为了全体业主的利益，业主有权利参与管理并履行相关义务。 法律分析 一、业主在物业管理中有什么权利 (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议，行使投票权; (五)选举业主委员会委员，并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 物业管理是为了全体业主的利益而产生的，作为房屋的所有者，业主当然享有管理自己房屋的权利，并且要对自己选举出来的业主委员会的工作以及物业管理公司的工作进行监督。除了权利以外，业主要履行哪些义务呢? 二、业主在物业管理活动中需要履行的义务 (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 物业管理中的当事人主要就是物业和物管公司，其中物管公司按照法律的规定和当事人的约定提供相应物业管理服务，而作为小区业主自然也是有一定义务的，比如需要按照约定时间、数额交纳物管费。而除此之外，物业也还有其他的一些义务，包括遵守业主公约、业主大会议事规则;按照国家有关规定交纳专项维修资金等等。 结语 业主在物业管理中享有诸多权利，如接受物业管理企业服务、提议召开业主大会、参与投票、选举业主委员会等。同时，业主也有义务遵守业主公约、遵守物业共用部位规章制度、交纳物业费用等。物业管理是为全体业主利益而设，业主应积极履行权利和义务，监督委员会和物业公司工作，维护良好管理秩序。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 |
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